Home اقتصادية عقارات دبي … الأزمة الاقتصادية تشتد … والانهيار يقترب

عقارات دبي … الأزمة الاقتصادية تشتد … والانهيار يقترب

3 second read
0
0
37
دبي

تواجه إمارة دبي أزمة شاملة ، وأبرزها فشل بيع العقارات ، الذي يواجه وفرة في العرض مقابل ضعف حاد في الطب ، مما يهدد بانهيار القطاع العقاري في الإمارات .

يعاني سوق دبي العقاري بشكل خاص من الانخفاضات الحادة في المبيعات والأسعار ، حيث يشهد سوق العقارات انكماشًا ثابتًا ، منذ منتصف عام 2014 ، بسبب قلة اهتمام المستثمرين الأجانب ، وتراجع السوق ككل في على الأقل ربع ، وفقا لتقارير متخصصة.

توقع المحللون أن يشهد القطاع العقاري في دبي أزمة جديدة مماثلة لما حدث في عام 2008 ، بعد أن فشلت سلطات المدينة في إيجاد حلول لتلبية فائض العرض الذي أدى إلى انخفاض في الأسعار بأكثر من 25 في المئة عما كان عليه في 2014.

من المتوقع ، وفقًا لوكالة رويترز للأنباء ، أن تضيف دبي أكبر عدد من المنازل المكتملة حديثًا في أكثر من عشر سنوات هذا العام ، مما يزيد من الضغوط على قطاع العقارات الذي يعاني بالفعل من زيادة العرض.

شهدت دبي ، المركز المالي في الشرق الأوسط ، حيث تعاقد القطاع الخاص للمرة الأولى منذ عام 2009 في يناير ، تباطؤًا في سوق العقارات خلال معظم العقد الماضي.

قال المستشار العقاري نايت فرانك إن 62،500 وحدة سكنية من المقرر الانتهاء منها هذا العام ، مضيفًا أنها ستكون أكبر عدد من الوحدات الجديدة منذ عام 2008 ، على الرغم من أنه من غير المتوقع أن يتم الانتهاء منها جميعًا.

وقال نايت فرانك في تقرير “على المدى القصير والمتوسط ​​، سيستمر العرض في الزيادة ، مما يضغط على الأسعار والإيجارات”.

في عام 2008 ، تم تسليم 70،855 وحدة سكنية جديدة ، مباشرة قبل اندلاع الأزمة في دبي نتيجة لانهيار القطاع العقاري المزدهر والمساهم الرئيسي في إيرادات حكومة الإمارة ، التي لا تملك نفطًا ضخمًا الثروة.

انخفضت أسعار بيع الوحدات السكنية بمعدل ستة بالمائة في عام 2019 ، وقال نايت فرانك إن عدد الوحدات الجديدة التي تم تسليمها يقدر بـ 35171 وحدة ، مقارنة بانخفاض قدره 8.6 بالمائة في عام 2018.

وانخفضت أسعار الشقق بمعدل 8.2 في المائة العام الماضي ، في حين تراجعت أسعار الفلل بنسبة 7.3 في المائة والإيجارات بنسبة 8.1 في المائة. أسعار المنازل أقل بنسبة 25 في المائة عن عام 2014 ، بسبب فائض العرض.

حاولت دبي وقف الانخفاض بتشكيل لجنة في سبتمبر الماضي لتنظيم القطاع ، لكن ليس من الواضح الخطوات التي اتخذتها اللجنة.

ووفقًا للبيانات التي تظهر أن حجم صفقات العقارات السكنية ارتفع في عام 2019 بنسبة 26 في المائة مقارنة بالعام السابق ، قال نايت فرانك إن “هناك علامات مبكرة على الانتعاش ، على الرغم من أن الأسعار لا تزال تحت الضغط”.

في أبوظبي ، انخفضت أسعار مبيعات المنازل بنسبة 7.5 بالمائة في المتوسط ​​، وتم تسليم 6،582 وحدة سكنية في عام 2019.

أضاف نايت فرانك أنه من المتوقع أن يتم تسليم أكثر من 8500 وحدة سكنية هذا العام في الإمارة الغنية بالنفط ، وهو أكبر حجم منذ عام 2013.

وفي الوقت نفسه ، تكبدت شركة داماك العقارية في الإمارات العربية المتحدة خسارة في نتائجها المالية خلال عام 2019 ، بقيمة 36.87 مليون درهم (10 ملايين دولار) ، مسجّلة أول خسارة لها منذ عام 2010.

وقالت الشركة في إفصاح لبورصة دبي ، إن خسائرها المسجلة جاءت بعد تسجيل أرباح صافية بلغت 1.15 مليار درهم (313.3 مليون دولار) في عام 2018.

انخفضت إيرادات الشركة العملاقة في قطاع العقارات في الإمارات إلى 4.399 مليار درهم (1.198 مليار دولار) في عام 2019 ، انخفاضًا من 6.13 مليار درهم (1.67 مليار دولار) في عام 2018.

قال حسين سجواني ، رئيس مجلس إدارة داماك العقارية ، إن الشركة أطلقت عددًا أقل من المشاريع العقارية في عام 2019 ، وذلك تمشيا مع وضع السوق الذي يشهد زيادة في العرض وتراجع الطلب.

وقال سجواني إن الحد من إطلاق المشاريع يأتي أيضًا ، من أجل تجنب إضافة التزامات جديدة للشركة ، “وتركيز جهودنا على بيع المنشآت الجاهزة وشبه الجاهزة.”

ومؤخراً ، نقلت قناة “CNBC العربية” عن رئيس مجلس الإدارة ، “داماك” ، قوله إن الأسعار وصلت إلى القاع في عام 2019 ، والعرض في دبي هو ما دفع سوق العقارات إلى الانخفاض.

وأضاف: “كانت الشركة تتوقع زيادة في المعروض ، والتي ظهرت بوضوح في بيانات الشركة في عام 2018 ، مما دفع الشركة إلى إطلاق مشروع واحد في 2018 و 2019.”

وأشار إلى أن داماك “خفضت المشاريع في 2018 و 2019 بنسبة 90 ٪.”

وفي الصيف الماضي ، قالت Savills Real Estate Consulting أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي انخفضت بنسبة 1.9 ٪ في النصف الأول من العام ، بسبب زيادة العرض.

وقال سافيلز إن أسعار سوق العقارات الفاخرة تراجعت بنسبة 19.8 ٪ على مدى السنوات الخمس الماضية ، إلى 600 دولار للقدم المربع ، “بسبب المستويات العالية من أسهم البناء الجديدة وعدم اليقين الاقتصادي العالمي”.

ترجمة خاصة

Load More Related Articles
Load More By مهدي بن سالم
Load More In اقتصادية

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Check Also

أزمة فشل القرارات في الإمارات تؤثر على آلاف المسافرين العالقين

قالت رويترز إن آلاف المسافرين عالقون في مطارات الإمارات بسبب فشل قرارات الدولة بشأن تعليق …